Лизинг недвижимости

Для предпринимателей и частных лиц, которые планируют приобретение дорогостоящей недвижимости, одним из наиболее выгодных способов финансирования считается лизинг. Финансовый инструмент подразумевает предоставление имущества в долгосрочную аренду с последующим переводом прав собственности в пользу арендатора.

Пользуясь доступными программами лизинга недвижимости, можно приобретать практически любые объекты. Среди наиболее востребованных:

• жилые квартиры и загородные дома;
• складские и производственные помещения;
• площадки для торговли и общепита.

Единственное исключение составляют земельные участки. Российское законодательство ограничивает возможности лизинговых компаний по работе с природными объектами. Так, при необходимости оформить загородный дом, землю необходимо выкупать по стандартному договору купли-продажи или брать в субаренду. Лизинговое соглашение будет распространяться только на строение.

Особенности лизинга недвижимости

Сделка подразумевает заключение трехстороннего соглашения. В соответствии с правилами лизингодатель за собственные или заемные средства выкупает объект у продавца с последующей передачей в пользование лизингополучателю. Задача последнего – своевременное внесение платежей согласно предварительно согласованному графику. Как только будет погашена вся стоимость, покупатель сможет оформить право собственности. Среди ключевых параметров такой процедуры:

• первоначальный взнос – почти всегда обязательное условие, подразумевающее передачу часть средств сразу после подписания договора (обычно 10-20%);
• график внесения платежей – разрабатывается индивидуально с учетом финансовых возможностей клиента.

На время действия договора лизингодатель остается единственным собственником недвижимого имущества. Соответственно покупатель не сможет передавать недвижимость третьим лицам по договорам дарения или купли-продажи. Сдать недвижимость в аренду возможно, предварительно получив письменное разрешение от лизингодателя. Ограничения снимаются после завершения срока действия соглашения.