Лизинг недвижимости
Для предпринимателей и частных лиц, которые планируют приобретение дорогостоящей недвижимости, одним из наиболее выгодных способов финансирования считается лизинг. Финансовый инструмент подразумевает предоставление имущества в долгосрочную аренду с последующим переводом прав собственности в пользу арендатора.
Пользуясь доступными программами лизинга недвижимости, можно приобретать практически любые объекты. Среди наиболее востребованных:
- жилые квартиры и загородные дома;
- складские и производственные помещения;
- площадки для торговли и общепита.
Единственное исключение составляют земельные участки. Российское законодательство ограничивает возможности лизинговых компаний по работе с природными объектами. Так, при необходимости оформить загородный дом, землю необходимо выкупать по стандартному договору купли-продажи или брать в субаренду. Лизинговое соглашение будет распространяться только на строение.
Больше практических материалов в каналах «Лизинговая механика» в Telegram и МАКС: выбор лизинговой компании, сравнение условий, правила лизинга, субсидии, исполнение договора и типовые ошибки клиентов.
Особенности лизинга недвижимости
Сделка подразумевает заключение трехстороннего соглашения. В соответствии с правилами лизингодатель за собственные или заемные средства выкупает объект у продавца с последующей передачей в пользование лизингополучателю. Задача последнего – своевременное внесение платежей согласно предварительно согласованному графику. Как только будет погашена вся стоимость, покупатель сможет оформить право собственности. Среди ключевых параметров такой процедуры:
- первоначальный взнос – почти всегда обязательное условие, подразумевающее передачу часть средств сразу после подписания договора (обычно 10-20%);
- график внесения платежей – разрабатывается индивидуально с учетом финансовых возможностей клиента.
На время действия договора лизингодатель остается единственным собственником недвижимого имущества. Соответственно покупатель не сможет передавать недвижимость третьим лицам по договорам дарения или купли-продажи. Сдать недвижимость в аренду возможно, предварительно получив письменное разрешение от лизингодателя. Ограничения снимаются после завершения срока действия соглашения.
Подберём предложения по лизингу, сравним условия, подготовим документы для одобрения заявки (для клиентов - бесплатно).
Оказываем услуги оперативного и стратегического консалтинга (бизнес-планы, господдержка, финансовые расчёты, регламенты).
Подробнее - на странице «О компании»