Возвратный лизинг недвижимости

Возвратный лизинг недвижимости — это финансовая операция, которая позволяет владельцу недвижимости получить дополнительные средства, не теряя при этом права пользования объектом. Этот инструмент особенно популярен среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые хотят оптимизировать свои финансовые потоки или реинвестировать средства в развитие бизнеса. 

Как работает возвратный лизинг

Возвратный лизинг — это сделка, при которой владелец недвижимости продает ее лизинговой компании, а затем арендует этот же объект обратно. Таким образом, собственник получает единовременную сумму от продажи, но продолжает использовать недвижимость на условиях аренды. По окончании срока лизинга у него есть возможность выкупить объект обратно.

Основные этапы возвратного лизинга:

1. Владелец недвижимости продает объект лизинговой компании.

2. Лизинговая компания выплачивает стоимость недвижимости.

3. Владелец арендует объект у лизинговой компании на оговоренных условиях.

4. По окончании срока лизинга владелец может выкупить недвижимость обратно.

Условия лизинга

Условия возвратного лизинга зависят от лизинговой компании, типа недвижимости и финансового состояния заявителя. Основные параметры, которые регулируют сделку:

• Срок лизинга: обычно от 1 до 5-10 лет.

• Размер авансового платежа: может варьироваться от 0% до 30% от стоимости недвижимости.

• График платежей: ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

• Возможность досрочного выкупа недвижимости.

• Условия возврата объекта: по окончании срока лизинга владелец может выкупить недвижимость по остаточной стоимости или продлить аренду.

Стоимость лизинга

Стоимость возвратного лизинга складывается из нескольких факторов:

• Процентная ставка: зависит от рыночных условий, срока лизинга и типа недвижимости.

• Амортизация: учитывается износ объекта за время аренды.

• Страховка: лизинговая компания может потребовать страхование недвижимости.

• Дополнительные комиссии: за оформление договора, оценку недвижимости и другие услуги.

Средняя процентная ставка по возвратному лизингу недвижимости составляет от 8% до 15% годовых.

Калькулятор лизинга

Чтобы рассчитать примерную стоимость возвратного лизинга, можно использовать онлайн-калькуляторы, которые предлагают многие лизинговые компании. Для расчета потребуется указать:

• Стоимость недвижимости.

• Срок лизинга.

• Размер авансового платежа.

• Процентную ставку.

Калькулятор покажет сумму ежемесячных платежей и общую переплату за весь срок лизинга.

Лизинг для юридических лиц

Для юридических лиц возвратный лизинг недвижимости — это возможность высвободить капитал, замороженный в недвижимости, и направить его на развитие бизнеса. Например, компания может продать офисное здание или склад, а затем арендовать его обратно. Это позволяет:

• Получить дополнительные средства для инвестиций.

• Оптимизировать налогообложение.

• Улучшить финансовую отчетность.

Лизинг для ИП

Индивидуальные предприниматели также могут воспользоваться возвратным лизингом для решения финансовых задач. Например, ИП может продать коммерческую недвижимость, чтобы погасить долги или расширить бизнес. Преимущества для ИП:

• Сохранение контроля над недвижимостью.

• Возможность гибкого управления финансами.

• Минимизация налоговых обязательств.

Заявка на лизинг

Для оформления возвратного лизинга недвижимости необходимо подать заявку в лизинговую компанию. Обычно для этого требуются следующие документы:

• Паспорт владельца (для ИП) или учредительные документы (для юридических лиц).

• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

• Отчет об оценке недвижимости.

• Финансовая отчетность (для юридических лиц).

После рассмотрения заявки лизинговая компания предложит условия сделки и подготовит договор.

Возвратный лизинг доступен для различных видов недвижимости, включая:

1. Коммерческая недвижимость: офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения.

2. Жилая недвижимость: квартиры, дома, таунхаусы.

3. Специальные объекты: гостиницы, рестораны, медицинские центры.

Возвратный лизинг недвижимости — это гибкий финансовый инструмент, который позволяет владельцам недвижимости получить дополнительные средства, не теряя контроля над объектом. Он подходит как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей, которые хотят оптимизировать свои финансовые потоки или реинвестировать средства в развитие бизнеса. Перед оформлением сделки важно тщательно изучить условия лизинга, рассчитать стоимость и выбрать надежную лизинговую компанию.

Наша компания оказывает помощь в оформлении возвратного лизинга недвижимости во всех городах: Абакан, Армавир, Архангельск, Барнаул, Белгород, Бийск, Благовещенск, Брянск, Владивосток, Владикавказ, Волгоград, Вологда, Воронеж, Грозный, Дагестан, Донецк, Екатеринбург, Запорожье, Иваново, Ижевск, Йошкар-Ола, Иркутск, Казань, Калининград, Калуга, Кемерово, Киров, Комсомольск-на-Амуре, Кострома, Краснодар, Красноярск, Крым, Курган, Курск, Липецк, Луганск, Магадан, Магнитогорск, Махачкала, Москва, Мурманск, Набережные Челны, Нальчик, Нижневартовск, Нижнекамск, Нижний Тагил, Новгород, Новокузнецк, Новороссийск, Новосибирск, Новочеркасск, Норильск, Омск, Орёл, Оренбург, Орск, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Петропавловск-Камчатский, Псков, Ростов, Рыбинск, Рязань, Самара, Санкт-Петербург, Саранск, Саратов, Сахалин, Севастополь, Симферополь, Смоленск, Сочи, СПб, Ставрополь, Стерлитамак, Сургут, Сызрань, Сыктывкар, Таганрог, Тамбов, Тверь, Тольятти, Тюмень, Улан-Удэ, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Хабаровск, Херсон, Чебоксары, Челябинск, Череповец, Чита, Шахты, Энгельс, Южно-Сахалинск, Якутск.